大圍成運路2至8號橙色空間全幢工業大廈，業主最新委託世邦魏理仕以公開招標形式出售，意向價約7億元，截標日期為今年4月9日。

橙色空間為樓高9層的工業大廈，總建築面積約236148方呎。物業地下附有車路直接連接1樓停車場，全層提供18個貨車位。物業亦設有三塊大型廣告牌，目前由大廈知名租戶使用，分別為電動車龍頭比亞迪及國際網購轉運商Buyandship。大廈亦具四面單邊優勢，享充足採光通風；加上地契條款容許作倉庫用途，可作轉型為迷你倉業務。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，近年電商行業南下急速發展，多個電商相關企業(如菜鳥和京東等)均在本港擴展布局。此外，同區旗艦住宅項目柏傲莊亦已相繼落成，區內中產人口急增亦帶動迷你倉需求，項目亦適合轉型作迷你倉業務，從而進一步提升租金收入；再者，同區相同類型物業，亦獲國際知名數據中心營運商斥資承租全幢工廈改裝為高科技數據中心，租期逾15年，可為業主帶來長線可觀租金收入。

據了解，物業由富臨集團(01443)創辨人兼主席楊維或相關人士持有，現時意向價約7億元；相比其在2013年購入價4.98億元，高約2.02億元或約40%。

世邦魏理仕表示，該行獲業主委託招標出售大圍成運路2至8號橙色空間全幢工業大廈，截標日期為4月9日，物業意向價約7億港元。

該廈樓高9層，總建築面積約236,148方呎，大廈提供3部電梯，地下樓層高度達5.4米，亦設有40呎貨櫃車位。物業地下附有車路連接1樓停車場，全層提供18個貨車位。該廈設有3塊大型廣告牌，目前由大廈知名租戶使用。而地契條款亦容許作倉庫用途，可轉型為迷你倉業務。

該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷稱，該廈鄰近多條主要幹道，接駁港島、九龍各主要區域，往返內地、機場亦見方便。

第一太平戴維斯指出，獲委託公開邀約出售金鐘道89號力寶中心一個三複式舖位，總建築面積約28,712方呎，截止日期為3月18日，物業意向價約4.5億港元。

上述放售物業包括該廈1樓4號舖、閣樓1層1號單位及閣樓2層部分，將連現有銀行租約出售，物業1樓至閣樓2層的樓層高度約40呎，內置電梯及樓梯組成三複式巨舖。物業位於商廈的零售基座，經天橋可往中環及金鐘港鐵站，無縫連接太古廣場、五星級酒店及多座甲級寫字樓。

該行投資部首席資深董事溫武忠表示，放售舖位現由銀行租用，每月租金收入約150萬元，買家可享即時回報。

市區一手豪宅錄得逾億元成交，嘉里建設(00683)旗下石硤尾龍駒道3號緹外，周一(10日)招標售出第5座1樓A室，單位實用面積4,278方呎，連同雙車位成交價為1.85億元，呎價約43,245元，暫屬九龍區今年最大額的一手成交。

上述單位採四房四套房另加雙工人房間隔，連255方呎前庭，附設裝修，連家具售出。據成交紀錄冊所見，物業成交期至今年12月，並可享提早佔用優惠。另外，買家可獲4.25%的印花稅津貼優惠即涉及786.25萬元。若完成指定條款，再可獲3%家具津貼現金回贈即涉及555萬元，及5%提前完成交易及付清樓價現金回贈即涉及925萬元。

發展商指，項目提供61個分層單位及3座院墅，至今累售33伙，總成交金額逾99億元，平均成交呎價約59,000元。

部分投資者積極放售物業，其中富臨集團（1443）創辨人兼主席楊維或相關人士，最新委託世邦魏理仕為旗下大圍成運路2至8號橙色空間全幢工廈進行招標，截標日期為4月9日。據悉，物業現時意向價約7億元，較2013年購入價4.98億元高約2.02億元或約四成。

橙色空間為樓高9層之工業大廈，總建築面積約236,148方呎，地下附有車路直接連接1樓停車場，全層提供18個貨車位，物業亦設有三塊大型廣告牌，目前由大廈知名租戶使用，分別為電動車龍頭比亞迪及國際網購轉運商Buyandship。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，近年電商行業南下急速發展，多個電商相關企業（如菜鳥、京東等）在港擴展布局，早前，京東集團亦斥資約18億港元收購沙田石門利豐中心全幢，可見市場對物流中心需求殷切，同區亦有國際知名數據中心營運商斥資承租全幢工廈物業，改裝為高科技數據中心，今次放售物業除目前作為傳統工廈倉庫作收租用途外，亦具備優厚改裝升值潛力。

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20250210/1739173530831

「收租王」永倫集團先後放售多個物業，第一太平戴維斯指，金鐘力寶中心1樓4號舖、閣樓1層1號單位及閣樓2層部份，總面積約28,712方呎，現以公開邀約形式出售，截止日期為3月18日，意向價約4.5億元。資料顯示，上述物業由永倫於2017年以「買殼」形式向合和實業（0054）主席胡應湘夫人郭秀萍或相關人士購入，當時有指作價約7億元，即現時永倫意向價較8年前購入價低2.5億元或36%。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，物業現時租戶為中信銀行（國際），每月租金收入約150萬元。若以意向價4.5億元計，租金回報約4厘。溫又指，物業非常適合作為教育機構、金融機構或跨國集團之用，可作長線收租或自用。

利嘉閣(工商舖)地產商舖部/商業部及投資部表示，旺角登打士街43H號登打士廣場3樓全層，建築面積約3024方呎，意向月租約18.8萬元，呎租約62元。

該行指出，上述物業擁有全套食肆生財工具、三相電力及煤氣供應，牌照轉讓予新租客後便可營業。

物業地理位置極為優越，鄰近西洋菜南街，徒步至港鐵油麻地站及旺角站僅需數分鐘，盡享兩站之便。

美聯工商表示，屯門建泰街6號恒威工業中心A座高層單位，建築總面積約1584方呎，業主意向售價約400萬元，呎價約2525元。

該行指出，上述單位位處大廈高層，間隔四正，景觀開揚；大廈設多部客貨升降機，可容40呎貨櫃進入，貨物上落十分方便。

大廈交通四通八達，屯門西鐵站及建安輕鐵站近在咫尺，經屯赤隧道可直往港珠澳大橋及香港國際機場，經港深西部公路可抵達深圳灣，盡享大灣區機遇。

市場罕有大額全層工廈放售。利嘉閣(工商舖)地產鄧皓表示，沙田小瀝源源順圍5至7號沙田工業中心高層全層單位，建築面積約23,712方呎，業主意向售價1.3億港元，呎價約5,482元。

鄧指，上述物業屬市場罕有放盤，單位樓底高約15呎，已分間為多個工作室，每個工作室已附設獨立洗手間。大廈設有停車場及貨台，可供大貨櫃車出入和使用，加上毗鄰港鐵屯馬線第一城站，附近亦有多個大型住宅群、醫院及學校等設施，人流暢旺，區內配套完善。

他補充，沙田小瀝源工業區的物業大多由單一業主持有，鮮有放盤，加上區內大業主之一冠華鏡廠早前有意將區內持有的物業進行活化，重建為商廈，用作寫字樓及零售用途，帶動同區物業的升值潛力。

美聯商業表示，灣仔軒尼詩道417至421號海外大廈1樓全層，建築面積約2700方呎，業主意向售價約2200萬元，呎價約8148元。

該行指出，是次單位位處1樓，間隔四正，外望城市景，連外牆特長廣告位亦有業權，可作廣告用途。物業現由一間水療中心租用，租期至2031年底。

物業位處區內主要幹道軒尼詩道，人車流暢旺，交通亦十分方便，距離銅鑼灣港鐵站僅約4分鐘步行距離。